З початку року зросли ліміти на дрібні ремонти для орендарів у Чехії
З 1 січня 2026 року в Чехії підвищили ліміти для орендарів на дрібні ремонти. Ліміти на окремі ремонти зросли з 1000 до 1500 крон, а річний ліміт витрат піднявся з 100 до 150 крон за квадратний метр. Нововведення відбулося вперше за десять років через зростання цін. Проте експерти вважають, що цього недостатньо для покриття витрат на ремонти.
Ліміти на окремі дрібні ремонти зросли з 1000 крон до 1500 крон. Загальний річний ліміт витрат піднявся з 100 до 150 крон за квадратний метр площі. Наприклад, для квартири площею 70 квадратних метрів річний ліміт становитиме 10 500 крон. Витрати на транспортування не враховуються у ці ліміти і оплачуються орендарем. Підвищення лімітів пов'язане з інфляцією.
Підлога, що використовується, включає площу самої квартири та всі приміщення, що використовуються орендарем. "Збільшення фінансових лімітів для дрібних ремонтів, що оплачуються орендарями, є позитивним кроком. Це сталося після багатьох років, коли суми залишалися незмінними, хоча витрати на ремонти стрімко зростали", - підкреслює президент Асоціації орендного житла Якуб Висоцький.
Проте, експерти вважають, що нові ліміти все ще недостатні для покриття витрат на ремонти. "Ці суми не завжди покривають витрати на ремонт, адже вартість робіт та матеріалів зростає швидше, ніж це регулюється урядом", - зауважує Jiří Chudoba, власник агентства нерухомості RE/MAX Partner.
Під дрібними ремонтами розуміються такі роботи, як усунення дефектів підлогових покриттів, ремонт дверей і вікон, а також електричних пристроїв. Однак, як зазначає Lenka Zdráhalová, керівник юридичної консультації організації dTest, часто виникають суперечки між орендарями та власниками щодо того, які ремонти вважаються дрібними.
Нове правило автоматично поширюється на всі дійсні договори оренди, включно з тими, що були підписані до початку цього року. Згідно з законом, власники не можуть домовлятися про вищі ліміти, хоча це все ж таки трапляється в практиці.
Согласен с вами, Ирина. Важно, чтобы новые правила действительно способствовали улучшению качества жизни арендаторов и не вызывали конфликтов. Надеюсь, что все стороны смогут найти баланс.