Nájemníci se potýkají s vyššími náklady na opravy bytů, limity se po deseti letech zvýšily
Hlavní
Od ledna 2026 se zvýšily limity pro drobné opravy v bytech, které musí nájemníci hradit. Nové limity, které se měnily po deseti letech, zahrnují zvýšení limitu na jednotlivé opravy ze 1000 na 1500 korun a celkového roční limitu na 150 korun na metr čtvereční. Tato změna se dotýká všech nájemních smluv, přičemž pronajímatelé mají povinnost udržovat byty v obyvatelném stavu. Diskuze o podmínkách oprav v nájemních smlouvách se očekává i v souvislosti s novými limity.
Od ledna 2026 došlo ke zvýšení finančních limitů, které nájemníci musí vynakládat na drobné opravy v bytech. Tyto limity se měnily poprvé od roku 2015, kdy již přestaly odpovídat aktuálním cenám. Podle Lenky Zdráhalové, vedoucí právní poradny organizace dTest, je důvodem pro změnu výrazný nárůst cen v posledních letech. Limit pro jednotlivé opravy byl zvýšen z 1000 korun na 1500 korun, přičemž celkový roční limit se zvedl ze 100 na 150 korun na metr čtvereční podlahové plochy. U bytu o velikosti 70 metrů čtverečních tak roční limit činí 10 500 korun. Náklady na dopravu však do těchto limitů nejsou zahrnuty a hradí je nájemce. Zvyšování limitu je navíc spojeno s inflací.
Podlahová plocha se počítá jako součet podlahových ploch bytu a dalších prostor, které nájemce užívá, včetně sklepů a balkonů, které se započítávají pouze z poloviny. Jakub Vysocký, prezident Asociace nájemního bydlení, označuje zvýšení limitů za pozitivní krok, který však navrhuje lépe navázat na minimální mzdu, jenž lépe odráží růst nákladů na opravy. Jiří Chudoba, majitel realitní kanceláře RE/MAX Partner, však upozorňuje, že i po navýšení limitů nemusí být částky dostatečné pro pokrytí skutečných nákladů na opravy, které rostou rychleji než stanovené limity.
Pronajímatelé mají podle zákona povinnost udržovat byt v obyvatelném stavu, nájemci pak zodpovídají za běžnou údržbu a drobné opravy. Mezi drobné opravy patří například opravy podlah, dveří, oken, elektrických zařízení a dalších součástí bytu. I přes jasně dané vymezení se však v praxi objevují spory mezi nájemníky a pronajímateli ohledně toho, co spadá do kategorie drobných oprav.
Nové limity se vztahují na všechny nájemní smlouvy, včetně těch uzavřených před začátkem roku 2026. Zákon navíc zakazuje sjednání vyšších limitů mezi pronajímateli a nájemníky, což se však v praxi občas objevuje. Zdráhalová upozorňuje, že někteří pronajímatelé nutí nájemce k nepřiměřeným povinnostem nebo se snaží omezit chov domácích zvířat. Často se také ukazuje, že nájemci nejsou dostatečně informováni o svých zákonných právech, což někteří pronajímatelé zneužívají. Naopak nižší limity pro drobné opravy mohou být dohodnuty mezi pronajímatelem a nájemníkem. Vysocký dodává, že veřejná diskuse o podmínkách oprav může motivovat pronajímatele k jejich zařazení do nájemních smluv.
Podlahová plocha se počítá jako součet podlahových ploch bytu a dalších prostor, které nájemce užívá, včetně sklepů a balkonů, které se započítávají pouze z poloviny. Jakub Vysocký, prezident Asociace nájemního bydlení, označuje zvýšení limitů za pozitivní krok, který však navrhuje lépe navázat na minimální mzdu, jenž lépe odráží růst nákladů na opravy. Jiří Chudoba, majitel realitní kanceláře RE/MAX Partner, však upozorňuje, že i po navýšení limitů nemusí být částky dostatečné pro pokrytí skutečných nákladů na opravy, které rostou rychleji než stanovené limity.
Pronajímatelé mají podle zákona povinnost udržovat byt v obyvatelném stavu, nájemci pak zodpovídají za běžnou údržbu a drobné opravy. Mezi drobné opravy patří například opravy podlah, dveří, oken, elektrických zařízení a dalších součástí bytu. I přes jasně dané vymezení se však v praxi objevují spory mezi nájemníky a pronajímateli ohledně toho, co spadá do kategorie drobných oprav.
Nové limity se vztahují na všechny nájemní smlouvy, včetně těch uzavřených před začátkem roku 2026. Zákon navíc zakazuje sjednání vyšších limitů mezi pronajímateli a nájemníky, což se však v praxi občas objevuje. Zdráhalová upozorňuje, že někteří pronajímatelé nutí nájemce k nepřiměřeným povinnostem nebo se snaží omezit chov domácích zvířat. Často se také ukazuje, že nájemci nejsou dostatečně informováni o svých zákonných právech, což někteří pronajímatelé zneužívají. Naopak nižší limity pro drobné opravy mohou být dohodnuty mezi pronajímatelem a nájemníkem. Vysocký dodává, že veřejná diskuse o podmínkách oprav může motivovat pronajímatele k jejich zařazení do nájemních smluv.
Согласен с вами, Ирина. Важно, чтобы новые правила действительно способствовали улучшению качества жизни арендаторов и не вызывали конфликтов. Надеюсь, что все стороны смогут найти баланс.