Чехи продовжують брати іпотеки, незважаючи на зростання виплат
Головне
Незважаючи на зростання іпотечних ставок, чехи продовжують активно брати нові кредити. Висока платіжна дисципліна та стабільний рівень непогашених кредитів свідчать про позитивні тенденції на ринку. Однак, зростання виплат може суттєво вплинути на фінансове становище багатьох домогосподарств.
Статистика свідчить про те, що чехи демонструють високу платіжну дисципліну, незважаючи на зростання відсоткових ставок. Дані Чехословацького національного банку показують, що в першій половині минулого року частка непогашених кредитів на житло, хоч і зросла, все ж залишалася на низькому рівні – лише 0,88%. Офіційна звітність центрального банку свідчить, що в наступні два роки цей показник, ймовірно, залишиться стабільним.
Фінансові експерти також підтверджують цю тенденцію. "У другій половині року, коли почалася хвиля рефіксацій, ми не спостерігали значного зростання непогашених кредитів", – зазначив Мартін Вашек, генеральний директор ЧСОБ Іпотечної банку.
Рефіксація – це процес, коли закінчується термін дії фіксованої ставки за кредитом, і банк пропонує нову. За оцінками, цього року рефіксація торкнеться приблизно 140 тисяч контрактів, укладених в період низьких відсотків, які становили близько 2%. Наразі ставки складають близько 4,5%.
Для домогосподарств, яких це стосується, це означає збільшення щомісячних виплат на тисячі крон. Наприклад, при середній іпотеці на 3,3 мільйона крон з терміном на 30 років і п’ятирічною фіксацією, виплата може зрости приблизно на 4500 крон на місяць після оновлення контракту.
Проте експерти переконані, що проблемні випадки будуть поодинокими, тому не варто очікувати сплеску вимушених продажів, які можуть знизити ціни на нерухомість, як це сталося після фінансової кризи 2008 року. Тоді комбінація економічного спаду, зростання безробіття та проблем зі сплатою кредитів призвела до зниження вартості нерухомості на 15-20%.
Фінансові експерти також підтверджують цю тенденцію. "У другій половині року, коли почалася хвиля рефіксацій, ми не спостерігали значного зростання непогашених кредитів", – зазначив Мартін Вашек, генеральний директор ЧСОБ Іпотечної банку.
Рефіксація – це процес, коли закінчується термін дії фіксованої ставки за кредитом, і банк пропонує нову. За оцінками, цього року рефіксація торкнеться приблизно 140 тисяч контрактів, укладених в період низьких відсотків, які становили близько 2%. Наразі ставки складають близько 4,5%.
Для домогосподарств, яких це стосується, це означає збільшення щомісячних виплат на тисячі крон. Наприклад, при середній іпотеці на 3,3 мільйона крон з терміном на 30 років і п’ятирічною фіксацією, виплата може зрости приблизно на 4500 крон на місяць після оновлення контракту.
Проте експерти переконані, що проблемні випадки будуть поодинокими, тому не варто очікувати сплеску вимушених продажів, які можуть знизити ціни на нерухомість, як це сталося після фінансової кризи 2008 року. Тоді комбінація економічного спаду, зростання безробіття та проблем зі сплатою кредитів призвела до зниження вартості нерухомості на 15-20%.