Чехи продолжают активно брать ипотечные кредиты, несмотря на рост платежей
Главное
Несмотря на повышение процентных ставок, чехи продолжают активно оформлять ипотечные кредиты. Доля невыплаченных кредитов остается на низком уровне, а эксперты не ожидают массовых проблем с платежами. Рефинансирование коснется большого числа контрактов, что приведет к увеличению ежемесячных платежей для заемщиков.
Данные Чехской национальной банки свидетельствуют о высокой платёжной дисциплине жителей Чехии. В первой половине прошлого года доля невыплаченных жилищных кредитов немного возросла, но составила всего 0,88 процента. Центробанк предполагает, что эта цифра останется на прежнем уровне в течение следующих двух лет.
Ситуацию подтверждают и представители коммерческих финансовых учреждений. "Во второй половине года, когда началась волна рефинансирования, мы не наблюдали роста невыплаченных кредитов," - сообщил Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Ипотечной банка.
Рефинансирование, то есть момент, когда у клиента заканчивается установленная ставка и банк предлагает новую, коснется примерно 140 тысяч контрактов, заключенных в период низких процентных ставок около 2%. Текущие ставки составляют примерно 4,5%.
Для семей, попадающих под изменения, это означает увеличение платежей на тысячи крон. У средней ипотеки в 3,3 миллиона крон, выданной в апреле 2021 года со сроком погашения на 30 лет и пятилетней фиксированной ставкой, платеж после обновления контракта может вырасти примерно на 4500 крон в месяц.
Тем не менее, эксперты считают, что проблемные случаи будут скорее исключением. Не стоит ожидать волны принудительных продаж, которая могла бы повлечь за собой снижение цен на квартиры и дома, как это было после финансового кризиса 2008 года. Тогда сочетание экономического спада, роста безработицы и проблем с выплатами способствовало снижению цен на недвижимость на 15-20%.
Ситуацию подтверждают и представители коммерческих финансовых учреждений. "Во второй половине года, когда началась волна рефинансирования, мы не наблюдали роста невыплаченных кредитов," - сообщил Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Ипотечной банка.
Рефинансирование, то есть момент, когда у клиента заканчивается установленная ставка и банк предлагает новую, коснется примерно 140 тысяч контрактов, заключенных в период низких процентных ставок около 2%. Текущие ставки составляют примерно 4,5%.
Для семей, попадающих под изменения, это означает увеличение платежей на тысячи крон. У средней ипотеки в 3,3 миллиона крон, выданной в апреле 2021 года со сроком погашения на 30 лет и пятилетней фиксированной ставкой, платеж после обновления контракта может вырасти примерно на 4500 крон в месяц.
Тем не менее, эксперты считают, что проблемные случаи будут скорее исключением. Не стоит ожидать волны принудительных продаж, которая могла бы повлечь за собой снижение цен на квартиры и дома, как это было после финансового кризиса 2008 года. Тогда сочетание экономического спада, роста безработицы и проблем с выплатами способствовало снижению цен на недвижимость на 15-20%.