Češi i přes vyšší splátky plánují více hypoték než loni
Hlavní
Češi si i přes nárůst splátek plánují vzít více hypoték než v loňském roce, což potvrzují data České národní banky. Platební morálka zůstává na dobré úrovni, ačkoliv se očekává nárůst splátek po refixaci úrokových sazeb. Odborníci nezaznamenávají výrazný nárůst nesplácených úvěrů, což signalizuje stabilitu na trhu s nemovitostmi.
Platební morálka českých domácností se ukazuje jako velmi dobrá, což potvrzují i data České národní banky. V první polovině loňského roku sice mírně vzrostl podíl nesplácených úvěrů na bydlení, stále se však pohyboval pouze na úrovni 0,88 procenta. Centrální banka ve své listopadové Zprávě o finanční stabilitě předpokládá, že toto číslo zůstane stabilní i v následujících dvou letech.
Podobný názor sdílejí i odborníci z komerčních bank. Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky, uvedl, že ve druhé polovině loňského roku, kdy začala vlna refixací, nebyl zaznamenán nárůst nesplácených hypoték.
Refixace, tedy chvíle, kdy klientům končí platnost původní úrokové sazby a banky jim nabízejí nové, se letos dotkne zhruba 140 tisíc smluv, které byly uzavřeny v období nízkých úroků kolem dvou procent. Aktuální úrokové sazby se pohybují okolo 4,5 procenta.
Tato změna pro domácnosti znamená nárůst splátek o tisíce korun. Například u průměrné hypotéky ve výši 3,3 milionu korun uzavřené v dubnu 2021 na třicet let se splatností a pětiletou fixací by mohla měsíční splátka po refixaci vzrůst přibližně o 4500 korun.
Odborníci však očekávají, že problémové případy budou spíše výjimečné. Není tedy pravděpodobné, že by se opakovala situace z finanční krize v roce 2008, kdy kombinace ekonomického poklesu, rostoucí nezaměstnanosti a problémy se splácením vedly k poklesu cen nemovitostí o 15 až 20 procent.
Podobný názor sdílejí i odborníci z komerčních bank. Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky, uvedl, že ve druhé polovině loňského roku, kdy začala vlna refixací, nebyl zaznamenán nárůst nesplácených hypoték.
Refixace, tedy chvíle, kdy klientům končí platnost původní úrokové sazby a banky jim nabízejí nové, se letos dotkne zhruba 140 tisíc smluv, které byly uzavřeny v období nízkých úroků kolem dvou procent. Aktuální úrokové sazby se pohybují okolo 4,5 procenta.
Tato změna pro domácnosti znamená nárůst splátek o tisíce korun. Například u průměrné hypotéky ve výši 3,3 milionu korun uzavřené v dubnu 2021 na třicet let se splatností a pětiletou fixací by mohla měsíční splátka po refixaci vzrůst přibližně o 4500 korun.
Odborníci však očekávají, že problémové případy budou spíše výjimečné. Není tedy pravděpodobné, že by se opakovala situace z finanční krize v roce 2008, kdy kombinace ekonomického poklesu, rostoucí nezaměstnanosti a problémy se splácením vedly k poklesu cen nemovitostí o 15 až 20 procent.